MEUS SERVIÇOS

Especialista em avaliação de imóveis urbanos NBR: 14.653 que padroniza a Avaliação de Bens no Brasil (Avaliação casas, apartamentos, lojas, galpões, por: fatores, inferência estatísticas, método evolutivo e involutivo e o método da capitalização de bens). Realizo avaliação renovatória de locações e contestação de impostos prediais (IPTU) e de transmissão (ITCD).

Inspeção Predial NBR: 16747 -2020 que estabelece diretrizes, terminologia e procedimentos para avaliar a condição de uso, operação, manutenção e funcionalidade de edificações, sendo realizada por profissionais habilitados (engenheiros, arquitetos) para emitir um laudo detalhado, focando na identificação de patologias, suas causas e ações corretivas, como um check-up da "saúde" do prédio.

Regularização de Imóveis

Regularizar o imóvel em 2025 permite a venda por meio de financiamento bancário, facilita a obtenção de alvarás de funcionamento para comércios e evita multas por construção irregular.

As principais consequências de um imóvel não regularizado são:

1 - Multas e Penalidades;

2 - Impossibilidade de Venda e Financiamento;

3 - Desvalorização do Patrimônio;

4 - Problemas em Caso de Herança;

5 - Insegurança Jurídica;

6 - Demolição;

7 - Dificuldade para Obter Alvarás;

Vistoria de entrega de imóveis (casas e apartamentos) inspeção técnica detalhada feita no imóvel (novo ou usado) no momento da posse, para conferir se as condições estão de acordo com o contrato e o memorial descritivo, identificando defeitos (vícios aparentes) como problemas em pintura, acabamentos, hidráulica e elétrica, protegendo comprador/locatário e vendedor/construtora, e gerando um laudo técnico que serve como prova das condições iniciais, evitando problemas futuros. Profissionais como engenheiros ou arquitetos são recomendados para auxiliar na detecção de inconformidades técnicas. O que é verificado na vistoria:

CLCB - Certificado de Licenciamento do corpo de Bombeiros. um documento emitido pelo Corpo de Bombeiros de São Paulo que atesta que edificações de baixo risco (até 750m², 3 pavimentos, baixa lotação, etc.) estão em conformidade com as normas de segurança contra incêndio, permitindo sua legalização e funcionamento, sendo um processo mais simples que o AVCB. Ele comprova a presença de equipamentos e rotas de fuga adequadas, essencial para a segurança e para evitar multas.

Perícias Judiciais

Perícias judiciais são avaliações técnicas imparciais feitas por especialistas (peritos) para esclarecer fatos complexos em processos judiciais, auxiliando o juiz a formar sua decisão, com base em exames, vistorias e avaliações, sendo comuns em áreas como medicina, contabilidade e engenharia, e seguindo um processo com quesitos, laudos e assistentes técnicos.

Vistoria Cautelar de Vizinhança NBR 12.722

É uma inspeção técnica detalhada feita por engenheiro o antes de uma obra, demolição ou reforma, para registrar o estado de imóveis vizinhos (paredes, pisos, rachaduras) e logradouros, criando um laudo imparcial com fotos e descrições. Seu principal objetivo é prevenir e solucionar disputas, servindo como prova documental para diferenciar danos pré-existentes de novos, protegendo tanto o construtor quanto os vizinhos e evitando litígios, sendo muitas vezes exigida por lei para licenciamento.

PGRS

O PGRS – Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos é um documento obrigatório para muitas atividades (empresas, escolas, hospitais, obras, indústrias etc.) que descreve como os resíduos gerados serão manejados de forma correta, segura e conforme a legislação ambiental.

📌 Para que serve o PGRS?

Ele tem como objetivo: